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サービス案内

ワンストップでかなう
総合不動産ライフコンサルティング

エスアールがおこなうコンサルティングの全体像

運用を目的とした不動産への投資

不動産投資とは

投資コンサルティングと購入サポート

当社が提供する運用型マンション購入サポートサービスは、人生100年時代の資産形成や長生き対策といった自助努力のバックアップまたはフォローアップをするためのサービスです。 短期的な不動産売買によって生じる売却益を目指すためではなく、当社は無理なく手間なく有利な資産形成を目指していただくための物件提供サービスを行っております。
そのために当社が行う投資コンサルティングは、不動産の購入だけにとどまらず生命保険の見直しや医療介護、損害、傷害保険の充実化、所得税住民税の節税、相続税や公的補助金制度対策等にまで至り、 そのライフプランコンサルティングにおける総合的な判断による購入サポートを展開しております。

当社一推し
運用型マンション投資のメリット

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    私的年金作り

    日本は出生数が100万人を下回り、200万人を超えた最大のベビーブーム時の半数を割りました。100兆円を超える国家予算の多くを医療介護費が占め社会保障費は赤字国債で賄われております。少子高齢化社会、人生100年時代に将来ゆとりある生活の実現に向けた対策自助努力としての運用型マンション投資はその有効な手段となります。

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    生命保険手段

    運用型マンションに投資をする際、投下資金を抑えるために資産形成のテコとして利用した住宅ローンが実は家族への保障へと変身してしまうという妙味の存在が今注目されています。キーワードはその保険料は金利込みでセットされている「団体信用生命保険」

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    所得税・住民税
    所得制限対策

    運用型マンションを所有して年1回確定申告を行います。そこでサラリーマンの方であっても様々な経費を計上できるため計算上課税所得が減り、今まで天引きされるままでどうしようもなかった税金が安くなったり、還付されたりするケースが期待できます。また、計算上所得が下がることで公的補助金制度を利用した際の所得ランクも下がり受給額が増えたというケースもあります。

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    相続税対策

    不動産は固定資産税評価額及び路線価が基準となり、建物の場合、一般的に新築時の60〜70%の価額で評価されるケースが多く、さらに貸家については30%の評価減が設けられており、相続税を大幅に軽減させることができることも少なくありません。また、生前贈与を上手く組み合わせることにより、さらに有利に次の世代へ資産を引き継ぐことも可能です。

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    インフレ対策

    インフレになるとモノの価値が上がり、相対的に貨幣価値が目減りしてしまいます。運用型マンションは、インフレに伴い家賃や資産価値も上昇する傾向にあり、時代に合った収入獲得が期待できます。

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    少額資金で投資可能

    運用型マンションは、金融機関から全額住宅ローンの融資を受けて購入することも可能です。購入後の返済は家賃収入で賄うことができますので思いのほか僅かな投下資金で資産形成ができてしまうのも今の運用型マンション投資の特徴です。

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運用型マンション投資の仕組み

運用型マンション投資の仕組み概念図

当社の賃貸運営管理は物件の現状に合わせ常にオーナー様のご意向を尊重し適正な賃貸経営プランへと導きます。 入居者様に快適にお住まいいただくためのカスタマーサポートも充実させ迅速な対応で収益向上につなげてまいります。 協力賃貸仲介会社様と密に連携をとりながらスムーズな入居募集を行い、ご退去後も迅速にお部屋を最良の状態とし次の募集を速やかに行う態勢を整えます。 家賃の滞納率と空室率の低さを誇る確固たる実績が当社の強みです。 充実したアフターサービスで大切な資産をしっかりとお守りいたします。

オーナー様へ安心の未来をお届けするためのサービスがここにあります。 運用型マンション投資の仕組みで最も重要なパートを担うこのサービスは当社が提供する様々なサービスの心臓部にあたり、 ここから当社のあらゆるサービス部門につなぐ血液がおくられていきます。

スタッフ一同及び協力企業と一丸となってオーナー様のライフプランをサポートしてまいります。どうぞ安心してお任せください。

管理・アフターフォローはお任せください!

入居者募集や清掃など管理業務を全て代行

入居者募集や建物のメンテナンス、家賃回収などあらゆる管理業務を代行。
オーナー様は、毎月の家賃収入を受け取るだけで運用型マンション経営ができます。

初回入居が満室になるまで家賃を100%保証

当社では、マンション経営開始直後から収入が入るよう、初回の入居が満室になるまで家賃を100%保証する制度を設けております。

1年間の家賃保証

入居者の有無にかかわらず、物件所有日から丸1年間当社が家賃を負担しお支払いいたしますので、ご購入いただいた物件が新築物件などで入居者募集をこれから開始する場合にも安心です。

当社スタッフ一同、提携各専門分野企業と一丸となって経営をサポート

初めてのお客様、現在経営をされておられるオーナー様との一生涯のお付き合いを目指す中で、管理や売却、資産入れ替え、相続問題などのお悩みに対し即座に対応してまいります。
現在当社スタッフには国交省公認資格不動産コンサルティングマスター、相続診断士、賃貸不動産経営管理士、FPといった有資格者が多数在籍しております。宅建の保有率は100%です。 弁護士、税理士、建築士など信頼できる各専門分野との協力態勢も万全です。
どうか安心してアフターフォローはお任せください。